İnşaat ruhsatı herhangi bir yerde başlanması gereken binalar için izin belgesi niteliğindedir. Ruhsatı olmayan binalar izinsiz yapılmış bina olarak kabul edilir. Bina fark edildiğinde durdurulur veya yıkılır. İnşaat ruhsatı genellikle arsanın bağlı olduğu belediyelerden alınmaktadır. Bazı arsalar bulundukları konum itibari ile belediyeye bağlı değillerdir. Bu durumda olan arsaların ruhsatları valiliklerden alınmalıdır. İnşaat yapmak istenilen arsa bilgileri ile valiliklere başvuru yapılmalıdır.
İnşaat Ruhsatı Nedir, Ne İşe Yarar?
İnşaat ruhsatı yapılan veya yapımı gerçekleşecek binaların belediyeler tarafından yıkılmasını önlemek amacı ile alınır. Yapının izinli yapılmış olduğunu gösteren bu belge ile inşaat faaliyetleri devam edilebilmektedir. İmar Kanununun belirlediği kurallara uygun olarak binaların yapılması gerekmektedir. İmar Yönetmeliğine uyulmadığı tespit edilen binalar için yıkım kararı alınması kaçınılmazdır.
İnşaat Ruhsatı İçin Hangi Belgeler Alınmalıdır?
İnşaat ruhsatı alınırken gerekli belgeler ile belediyeye ya da valiliğe başvuru yapılmalıdır. İmar müdürlüğü tarafından incelenen belgelerde bir eksik bulunmadığı taktirde bina yapımı başlanabilir. Bina yapım aşamasında inşaat ruhsatı almak için 200 metrekare üstü ve altı için farklı belge gereksinimleri bulunmaktadır.
200 metrekare altı binalar için alınması gereken belgeler:
- İnşaat ruhsatı başvuru formunun eksiksiz doldurulması
- Arsa tapusu
- Aplikasyon belgesi
- Belediyeden alınmış imar yapılabilir izni
- Binanın mimar tarafından onaylanmış projesi
- Mimarlar odası tarafından uygun görülmüş sicil belgesi
- İnşaat mühendisi tarafından uygun görülmüş sicil belgesi
- Makine mühendisi tarafından uygun görülmüş sicil belgesi
- Betonarme projesi
- Sıhhi tesisat projesi
- Elektrik tesisat projesi
- Zemin raporu
- Harita uygulama ile ilgili evraklar
- İnşaat yapımında yetkili bireylerin belgeleri
200 metrekare üstü binalar için yukarıdaki belgelere ek olarak alınması gereken belgeler:
- Yapı denetimi gerçekleşen sözleşme ve yapı denetim firmasının gerekli belgeleri
- Yapılar hakkında gerekli olan bilgi formları
- Yapı denetim firmasının %20’lik bir kısmının yatırılmış olduğunu gösteren banka dekontu
- Şantiyede görev alan şefin sözleşmesi
İnşaat Ruhsatı Ne Zamana Kadar Geçerlidir?
İnşaat ruhsatının geçerlilik süresi 5 yıl olarak belirlenmiştir. Alınan izin sonrası 2 yıl içerisinde bina yapımına başlanılması gerekmektedir. Başlanılan inşaat 5 yıl içerisinde sonlandırılmaz ise ruhsat tamamen geçersiz sayılır ve tekrar ruhsat almak için gerekli belgeler ile belediyeye başvurmak gerekir. Ruhsat yenilenmediğinde kesinlikle bina yapımına davam edilemez.
İnşaat Ruhsatı Olmadan Hangi Yapılar İnşa Edilebilir?
Yapı ruhsatı olmadan kesinlikle bina yapılamaz. Ancak gerekli görüldüğünde tamire ihtiyacı olan bölgeler izin gerektirmez. Balkona cam yaptırma, bahçe için kamelya ve duvarlarının yapımı, eskimiş duvarların onarımı, bacada oluşan sorunlar yüzünden yeniden yaptırma, gibi ufak değişimlerin yapılması için izin gerekmemektedir. Bunun yanında köylerde bireylerin ihtiyaçları doğrultusunda araç gereçlerini koymak için yaptığı küçük yapılar için ruhsata gerek duyulmamaktadır. Ancak tüm bunların dışında kalan binalar için mutlaka inşaat ruhsatı alınması gerekmektedir.
